🏨 Hotel con historia y potencial en venta en el centro de Baiona

En pleno casco antiguo, ubicación estratégica, alta rentabilidad y posibilidad de reconversión

En el corazón de Baiona, una de las villas más turísticas y cotizadas de las Rías Baixas, se encuentra esta propiedad singular: un hotel de tres plantas actualmente en funcionamiento, con profundas raíces familiares y una localización inmejorable en una de las calles peatonales más concurridas y animadas del centro histórico.

🏛️ Un edificio con carácter

El inmueble, de sólida construcción en piedra y con unos 500 m² construidos, combina el encanto de lo tradicional con la posibilidad de seguir desarrollando su uso hotelero o reconvertirse en edificio de viviendas gracias a su división horizontal ya realizada.

Distribución actual:

Planta baja: recepción, zona de desayunos, cocina independiente, sala de estar/lectura y aseos para uso común.

Primera y segunda planta: diez habitaciones exteriores, dobles, cada una con baño privado y armario empotrado.

Planta bajo cubierta: salón distribuidor y dos dormitorios dobles adicionales con baño privado y armarios empotrados.

Actualmente, el hotel opera entre abril y septiembre, con reservas ya gestionadas que quedarían a disposición del nuevo propietario. Se ofrece, además, la posibilidad de presentar cuentas de resultados y beneficios de los últimos años.

📈 Una inversión con múltiples vías de rentabilidad

1. Explotación turística directa El hotel ya funciona como negocio, con un alto grado de ocupación estacional y gran fidelización de clientes. En 2024, Baiona registró picos de ocupación hotelera del 90% en agosto, con una clara tendencia a la desestacionalización del turismo y aumento de visitantes en meses como mayo, junio y septiembre.

2. Conversión en viviendas Gracias a su división horizontal ya registrada, el edificio permite su adaptación como viviendas turísticas o residenciales, lo que abre la puerta a su venta unitaria o alquiler. Una excelente fórmula para diversificar ingresos o vender con rentabilidad a medio plazo.

🌍 Ubicación estratégica

A 30 min de Vigo y de su aeropuerto internacional

Conectado con Portugal (a 25 min del puente internacional de A Guarda–Caminha)

En pleno Camino de Santiago Portugués por la Costa, con miles de peregrinos cada año

A un paso del puerto deportivo, playas, paseo marítimo y todo el ocio y gastronomía local

🎉 Turismo y eventos que llenan Baiona

Festa da Arribada (marzo) – declarada Fiesta de Interés Turístico Internacional, congrega a más de 30.000 visitantes

Fiestas gastronómicas, Navidad, Semana Santa, temporada de verano y eventos náuticos

Turismo cultural, deportivo, familiar y religioso durante todo el año

🎯 Ideal para inversores hoteleros, fondos, promotores o particulares que buscan una propiedad rentable en un destino consolidado.

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